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士北科買屋賣屋 近北投捷運電梯三房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3200 萬
- 參考單價：81.78 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
中央北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富久藏
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.13 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.26 坪
- 附屬建物面積：3.35 坪
- 共同使用：14.52 坪
- 車位坪數：3.52 坪
- 土地面積：3.78 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：士北科富久藏 (編號：1365697)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通： 距離北投捷運站步行約 6 分鐘，生活機能便利，擁有公車及周邊超市市場支持。 居住條件： 屋齡僅 11 年，新穎度高，維修風險較低；電梯大樓位於 3 樓（總高 12 樓），採光與通風通常皆佳。 格局與管理： 三房二廳二衛設計，空間方正適合家庭；提供日間管理及包裹代收服務，安全性高。 |
| 劣勢 | 停車方式： 車位為機械式，使用便利性可能不如平面車位，且需確認車輛尺寸是否契合。 持有成本： 每月管理費約 5272 元，對於一般住戶而言屬於中偏高水準，長期需納入預算考量。 單價水平： 參考單價近 82 萬，在當前房地產市場下屬中高價位，需審慎評估區域行情。 |
| 機會 | 議價空間： 廣告明確標註「開價不是成交價」且屋主心態良好，存在透過仲介協商降低總價的空間。 學區價值： 鄰近薇閣國中小學，對於重視子女教育家庭而言，具備長期保值與增值潛力。 流動性： 三居室格局配合捷運效應，未來若需轉手，通常較易吸引有需求的買家。 |
| 威脅 | 市場波動： 整體房市走勢不明確，高單價物件在升息或景氣低迷時可能面臨跌價風險。 融資壓力： 總價 3200 萬需仰賴貸款，銀行承作利率變動及核貸成數將直接影響購屋能力與資金規劃。 資訊落差： 公告單價為系統換算，實際坪數與公設比可能因車位計算方式而有誤差，簽約前務必確認權狀細節。 |
2. 物件評論
此物件適合重視交通便利性與學區資源的家庭買家。從買房者角度來看，富久藏屋齡新且格局方正，能滿足三代同堂或成長型家庭的需求，加上鄰近北投捷運站，通勤與生活機能相當完善。然而，建議購入前需進行以下兩點確認：
第一，議價策略，廣告提到屋主心態好且有空間可談，若能成功壓低總價至 3000 萬以內，將能大幅降低單坪成本，提升性價比；第二，停車評估，機械車位雖在台北常見，但建議親自確認停車便利性與自身車型配合度。
整體而言，若預算可負荷且議價順利，這是一筆值得考慮的投資，特別是考量學區與捷運利多的長期價值。建議優先安排看屋，並要求仲介提供最新的管理費明細及車位權狀詳細資料後再行決定。
問與答
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吳家德(仲介，收取服務費)
暱稱：吳家德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-030818
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住商不動産 士北科 加盟店
經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
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您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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